Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà Chi Tiết - Dễ Hiểu năm 2025 | Blog Xây Nhà
Chào mừng bạn đến với Blog Kiến Thức Xây Nhà - Chuyên trang chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và giải pháp toàn diện trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Được vận hành bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, blog là nơi tổng hợp những bài viết chuyên sâu, thực tiển và được cập nhật mới nhất.
Xây dựng nhà ở là khoản đầu tư lớn, nhưng nhiều gia chủ vẫn bối rối khi tính chi phí xây nhà. Việc nắm rõ cách tính chi phí từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất sẽ giúp dự trù ngân sách chính xác, tránh phát sinh ngoài ý muốn. Bài viết này hướng dẫn chi tiết, dễ hiểu, giúp bạn tự tính toán chi phí xây nhà phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính.
{tocify} $title = {Nội dung chính}
Nhu cầu hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà của chủ đầu tư và giới thiệu về đơn vị tư vấn thiết kế thi công trọn gói
Nhiều gia chủ khi bắt đầu xây nhà thường băn khoăn: làm sao để tính chi phí xây dựng chính xác từ phần thô, hoàn thiện đến nội thất? Việc nắm rõ cách tính chi phí không chỉ giúp dự trù ngân sách hợp lý mà còn tránh phát sinh ngoài ý muốn. Là đơn vị chuyên tư vấn, thiết kế và thi công trọn gói, chúng tôi đồng hành cùng bạn từ khâu lên ý tưởng, lập dự toán đến triển khai thi công, đảm bảo công trình vừa đẹp, vừa tiết kiệm và minh bạch.
Blog Xây Nhà là một đơn vị tư vấn thiết kế và thi công trọn gói giúp chủ đầu tư:
- Lập dự toán chi phí chính xác, minh bạch, giảm rủi ro phát sinh.
- Tư vấn phương án thiết kế tối ưu diện tích, công năng, ánh sáng và thông gió.
- Thi công từ phần thô đến hoàn thiện theo tiến độ cam kết, đảm bảo chất lượng.
- Đảm bảo pháp lý, hợp đồng rõ ràng và bảo hành công trình sau thi công.
- Tiết kiệm thời gian, giảm stress cho chủ đầu tư nhờ quản lý đồng bộ toàn bộ dự án.
Tính chi phí xây nhà ở cần lưu ý những gì?
Chi phí xây dựng phần thô
Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường bao, mái, cầu thang, điện nước âm tường. Giá tham khảo: 3.800.000 - 4.500.000 VNĐ/m² tùy loại nhà và vị trí.
Chi phí nhân công hoàn thiện
Chi phí vật tư hoàn thiện
Chi phí phát sinh
Chi phí dự phòng khác
Phí xin phép xây dựng, kiểm định, bảo hiểm công trình.
Hướng dẫn cách tính chi phí xây nhà dễ hiểu nhất
Hướng dẫn cách tính diện tích xây dựng cụ thể
Công thức ví dụ:
Tổng diện tích xây dựng = (Diện tích sàn × hệ số tầng) + (Diện tích mái × hệ số mái) + Diện tích ban công × hệ số)
Tư vấn cách tính chi phí xây nhà dựa trên mét vuông
Sau khi có diện tích, bạn nhân với đơn giá xây dựng/m² theo từng gói:
| Phần thô (vật tư + nhân công): | 3.800.000 - 4.500.000 vnđ |
| Nhân công hoàn thiện: | 2.000.000 - 2.800.000 vnđ |
| Trọn gói chìa khóa trao tay: | 7.000.000 - 15.000.000 vnđ (tùy vật liệu, phong cách) |
Ví dụ:Nhà phố 3 tầng, tổng diện tích xây dựng 200 m², xây phần thô gói trọn (3.800.000/m²): 200 × 3.800.000 = 760.000.000 vnđ.
Phương pháp bóc tách khối lượng và lập bảng dự toán chi tiết
| Hạng mục | Đơn vị | Khối lượng | Đơn giá (VNĐ) | Thành tiền (VNĐ) |
| Móng và kết cấu | m² | 50 | 3.500.000 | 175.000.000 |
| Tường bao, tường ngăn | m² | 120 | 2.500.000 | 300.000.000 |
| Sàn, mái bê tông | m² | 80 | 3.200.000 | 256.000.000 |
| Điện, nước âm tường | bộ | 1 | 50.000.000 | 50.000.000 |
| Hoàn thiện cơ bản | m² | 200 | 1.500.000 | 300.000.000 |
| Tổng chi phí | 1.081.000.000 | |||
|---|---|---|---|---|
Lưu ý:
- Khối lượng và đơn giá thay đổi tùy công trình và vật liệu.
- Dự phòng 5–10% tổng chi phí để phòng phát sinh.
Liệt kê 10 Hạng Mục Ảnh Hưởng Đến Chi Phí Xây Dựng, Chi phí bản vẽ thiết kế nhà
Khi chuẩn bị xây nhà, câu hỏi đầu tiên mà hầu hết gia chủ quan tâm là tổng chi phí xây dựng sẽ bao nhiêu và yếu tố nào quyết định con số này. Thực tế, giá thành không chỉ phụ thuộc vào vật liệu và nhân công, mà còn chịu ảnh hưởng từ diện tích, phong cách thiết kế, kết cấu móng cho đến chi phí bản vẽ thiết kế nhà. Bài viết dưới đây sẽ liệt kê 10 hạng mục quan trọng tác động trực tiếp đến chi phí xây dựng, giúp bạn dự trù ngân sách chính xác và hạn chế phát sinh.
Chi phí bản vẽ thiết kế nhà
Quy mô & diện tích công trình
Vật liệu xây dựng
Nhân công và đơn giá thi công
Hệ thống điện, nước và hạ tầng kỹ thuật
Chi phí hoàn thiện nội ngoại thất
Trang thiết bị và tiện ích khác đi kèm
Chi phí pháp lý và phát sinh khác
Như vậy, chi phí bản vẽ thiết kế nhà chỉ là hạng mục đầu tiên, nhưng nó ảnh hưởng trực tiếp đến tất cả các bước sau. Thiết kế càng chuẩn thì thi công càng tiết kiệm, hạn chế tối đa chi phí phát sinh. Chi phí thủ tục pháp lý xây dựng cũng là bước đầu tiên phải thực hiện trước khi thi công.
Chi phí pháp lý xây dựng là bao nhiêu?
Khi xây nhà, ngoài chi phí thi công và hoàn thiện, gia chủ còn phải tính đến chi phí pháp lý xây dựng. Đây là khoản chi cho hồ sơ xin phép xây dựng, bản vẽ, lệ phí cấp phép và một số thủ tục liên quan. Tùy theo quy mô công trình, khu vực và quy định địa phương, chi phí này thường dao động từ vài triệu đến hàng chục triệu đồng. Hiểu rõ các khoản pháp lý cần chi trả sẽ giúp bạn chuẩn bị ngân sách đầy đủ và tránh phát sinh ngoài dự kiến.
Giấy phép xây dựng
Lệ phí cấp GPXD: ~ 75.000 – 150.000 VNĐ/hồ sơ (theo quy định nhà nước). Tuy nhiên, nếu thuê dịch vụ xin GPXD trọn gói, chi phí thường: 5 – 15 triệu VNĐ (tùy diện tích, số tầng, vị trí).Cắm mốc xây dựng (xác định ranh đất, chỉ giới)
Do cơ quan quản lý hoặc đơn vị đo đạc thực hiện. Chi phí: 2 – 5 triệu VNĐ (nhà phố), nhà lớn/biệt thự có thể cao hơn.
Xin cấp điện nước tạm phục vụ thi công
- Điện thi công: 2-3 triệu VNĐ (tùy khu vực).
- Nước thi công: 1-2 triệu VNĐ (nếu có sẵn đầu chờ).
- Chi phí cấp công tơ nước mới (dùng chính thức sau khi xây xong)
- Khoảng 3-5 triệu VNĐ (bao gồm hồ sơ, lắp đặt).
- Xin lắp đặt hệ thống nước thải, đấu nối cống thoát
- Tùy hạ tầng khu vực và yêu cầu cơ quan quản lý đô thị.
- Dao động: 5-15 triệu VNĐ.
Xin cấp số nhà
Lệ phí cấp số nhà: 100.000 - 500.000 VNĐ.
Nếu nhờ dịch vụ trọn gói, chi phí khoảng 1 - 2 triệu VNĐ.
Tổng chi phí pháp lý dự kiến
- Tối thiểu (tự làm hồ sơ, thủ tục): 10 - 15 triệu VNĐ.
- Thuê dịch vụ trọn gói (không mất thời gian đi lại, giấy tờ): 20 - 40 triệu VNĐ.
Lưu ý: Chi phí này chưa bao gồm phí phát sinh khác như công chứng hồ sơ đất, hợp đồng thi công, thuê giám sát độc lập…
Chi phí xây dựng phần thô
Chi phí vật tư hoàn thiện
Giai đoạn hoàn thiện trong xây dựng nhà
Cách tính chi phí vật tư hoàn thiện: