Phần Thô Gồm Những Gì? Những Lưu Ý Bắt Buộc Phải Biết Khi Xây Nhà Phần Thô?
Chào mừng bạn đến với Blog Kiến Thức Xây Nhà - Chuyên trang chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và giải pháp toàn diện trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Được vận hành bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, blog là nơi tổng hợp những bài viết chuyên sâu, thực tiển và được cập nhật mới nhất.
Xây Nhà Phần Thô Là Gì?
Xây dựng phần thô là giai đoạn nền tảng đầu tiên trong quá trình thi công nhà phố, bao gồm việc tạo nên bộ khung kết cấu chính của công trình như:
- Thi công móng
- Dầm, sàn, cột bằng bê tông cốt thép
- Xây tường gạch
- Lắp đặt hệ thống cầu thang
- Thi công phần mái, vách ngăn
- Lắp đặt hệ thống ống nước âm tường và dây điện âm tường
Có thể hiểu, xây thô chính là quá trình tạo hình cho ngôi nhà từ khung sườn đến hệ thống kỹ thuật cơ bản, làm tiền đề vững chắc để bước vào giai đoạn hoàn thiện.
Đây là một bước quan trọng và không thể xem nhẹ, bởi chất lượng phần thô sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền, an toàn và hiệu quả sử dụng lâu dài của công trình.
Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì? Các Hạng Mục Cần Biết Trong Thi Công Phần Thô
Phần Thô Gồm Những Gì?
Phần thô chính là bộ khung chịu lực và hệ thống cơ bản của ngôi nhà, đóng vai trò nền tảng cho toàn bộ quá trình hoàn thiện sau này.
- Xây dựng phần thô = xây dựng khung xương + lắp đặt hệ thống kỹ thuật cơ bản.
- Bao gồm: móng, cột, dầm, sàn, tường, cầu thang, mái, hệ thống điện nước âm tường…
Có thể hiểu đơn giản: phần thô là tất cả những gì giúp ngôi nhà đứng vững và vận hành được, trước khi hoàn thiện thẩm mỹ nội - ngoại thất.
Các Hạng Mục Thi Công Trong Phần Thô
Phần móng và nền
- Đào móng, xử lý nền, ép cọc (nếu có).
- Đổ bê tông lót móng, móng băng, móng đơn hoặc móng cọc.
- Xây tường móng, hầm, sàn trệt.
Phần khung (cột - dầm - sàn)
- Thi công cột, dầm, sàn bê tông cốt thép.
- Xây tường bao, tường ngăn chia phòng.
- Thi công cầu thang bộ (bản, chiếu nghỉ, lan can thô).
Phần mái và kết cấu che chắn
- Thi công hệ mái (bê tông cốt thép, mái thái, mái tôn hoặc mái ngói).
- Xây tường thu hồi, chống thấm sân thượng, ban công.
Hệ thống kỹ thuật cơ bản
- Lắp đặt ống cấp thoát nước âm tường, âm sàn.
- Đi dây điện âm tường, hộp kỹ thuật, đường chờ internet - truyền hình.
- Lắp đặt ống luồn dây máy lạnh âm tường (nếu có).
Hoàn thiện thô cơ bản
- Trát tường, láng nền, tô vữa.
- Chống thấm sàn vệ sinh, sân thượng, ban công.
- Bảo vệ, che chắn công trình theo quy định.
Tầm Quan Trọng Của Thi Công Phần Thô Trong Xây Dựng Nhà Ở
Thi công phần thô chính là nền móng của mọi nền móng trong xây dựng nhà ở. Đầu tư đúng, chọn nhà thầu uy tín và giám sát chặt chẽ ở giai đoạn này sẽ giúp gia chủ: tiết kiệm chi phí, yên tâm về chất lượng cũng như an toàn lâu dài cho ngôi nhà.
Phần thô là “xương sống” của ngôi nhà
- Giống như bộ khung của cơ thể, phần thô quyết định độ bền vững và khả năng chịu lực của công trình.
- Nếu phần thô thi công sai kỹ thuật thì nhà dễ nứt, lún, thấm dột, tuổi thọ giảm.
- Một ngôi nhà đẹp đến đâu nhưng phần thô không chuẩn thì chỉ “đẹp bên ngoài, yếu bên trong”.
Phần thô chiếm tỷ trọng chi phí lớn nhất
- Thông thường, chi phí phần thô chiếm 50 - 60% tổng giá trị xây dựng.
- Đây là hạng mục ảnh hưởng trực tiếp đến tài chính và kế hoạch của chủ nhà.
- Nếu tính toán và quản lý tốt ngay từ giai đoạn phần thô, gia chủ có thể tiết kiệm 200 - 300 triệu cho toàn bộ công trình.
Phần thô quyết định tiến độ và chất lượng hoàn thiện
- Phần thô càng chuẩn, càng dễ dàng lắp đặt nội thất, hoàn thiện điện nước, chống thấm.
- Giúp rút ngắn tiến độ thi công, tránh phát sinh sửa chữa.
- Đảm bảo tính thẩm mỹ khi hoàn thiện (tường phẳng, góc vuông, hệ thống điện nước chạy đúng thiết kế).
Phần thô gắn liền với an toàn và tuổi thọ công trình
- Kết cấu vững chắc giúp ngôi nhà chịu được tải trọng, gió bão, mưa nắng theo thời gian.
- Hệ thống kỹ thuật (điện - nước - thoát hiểm) được thi công từ giai đoạn thô sẽ hạn chế sự cố sau này.
- Một phần thô chuẩn mực có thể giúp công trình tồn tại bền vững 50 - 70 năm, thậm chí có thể hơn 100 năm.
Vật Liệu Được Sử Dụng Trong Xây Nhà Phần Thô
Trong xây dựng phần thô, vật liệu là yếu tố sống còn. Chỉ cần chọn đúng loại, thi công chuẩn kỹ thuật thì ngôi nhà không chỉ bền vững 50 – 70 năm mà còn tiết kiệm chi phí sửa chữa về sau.
Xi măng
- Xi măng là chất kết dính chính trong bê tông, vữa xây, trát.
- Thường dùng các thương hiệu uy tín như Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn, Chinfon.
Yêu cầu: có chứng chỉ chất lượng, bảo quản nơi khô ráo, không ẩm mốc.
Cát xây dựng
- Cát bê tông: hạt to, sạch, dùng trộn bê tông móng, dầm, sàn.
- Cát xây tô: hạt nhỏ hơn, dùng xây gạch, tô tường.
Lưu ý: cát phải rửa sạch bùn, sét để tránh làm yếu mác vữa/bê tông.
Đá xây dựng
- Chủ yếu dùng đá 1x2 để trộn bê tông.
Yêu cầu: sạch, không lẫn đất, bùn, tạp chất.
Đá tốt giúp bê tông chắc, cường độ cao, ít rỗ tổ ong.
Gạch xây
- Sử dụng gạch đặc, gạch ống, gạch thẻ tuỳ vị trí.
Yêu cầu gạch: vuông vức, nung đủ nhiệt, độ hút nước < 18%.
Gạch kém chất lượng, dễ nứt tường, thấm nước.
Sắt thép
- Là “xương cốt” của toàn bộ phần thô. Thường dùng thép Việt Nhật, Hòa Phát, Pomina, Miền Nam. Đảm bảo đúng chủng loại, đường kính theo bản vẽ thiết kế. Thép rỉ, thép trôi nổi ngoài thị trường tuyệt đối không nên dùng.
Bê tông
Có 2 loại:
- Bê tông trộn tay: phù hợp công trình nhỏ.
- Bê tông thương phẩm: dùng cho nhà phố, biệt thự, đảm bảo mác đúng chuẩn, đồng đều.
Ưu tiên bê tông thương phẩm để giảm rủi ro chất lượng và tiết kiệm nhân công.
Vật tư phụ khác
- Coppha (ván khuôn): gỗ, thép hoặc nhựa giữ hình khối bê tông.
- Đinh, dây kẽm, bu lông, ốc vít.
- Ống điện âm tường, ống nước âm sàn (lắp đặt ngay trong giai đoạn phần thô).
Bảng Giá Thi Công Xây Nhà Phần Thô Gồm Những Gì?
Khi chuẩn bị xây nhà, hầu hết gia chủ đều quan tâm đến bảng giá thi công phần thô để dự trù ngân sách. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ chi phí này bao gồm những hạng mục nào, từ nhân công, vật liệu cho đến biện pháp thi công. Việc nắm chắc thông tin ngay từ đầu sẽ giúp bạn tránh phát sinh ngoài ý muốn, đồng thời dễ dàng so sánh, lựa chọn đơn vị thi công phù hợp.
Nhân công
- Nhân công đào móng, làm móng, đổ bê tông, xây tường, tô trát, lợp mái thô...
- Nhân công lắp dựng cốt pha, cốt thép, dầm sàn, cầu thang, ban công.
- Nhân công hệ thống điện nước âm tường cơ bản (chưa bao gồm thiết bị).
Vật tư thô chính (nhà thầu cung cấp)
- Xi măng (Holcim, Hà Tiên, Nghi Sơn…)
- Cát xây, cát tô, cát bê tông (đã qua sàng lọc)
- Đá 1x2, đá 4x6 dùng cho móng và bê tông
- Thép xây dựng (Việt Nhật, Pomina, Hòa Phát…)
- Gạch xây (tuỳ loại ống hoặc đặc)
- Bê tông tươi / bê tông trộn tay (tuỳ hợp đồng)
- Ống nước, dây điện âm tường (loại phổ thông)
- Cốt pha, đinh, buộc thép…
Các hạng mục công việc cụ thể
- Phần móng: đào móng, đổ bê tông lót, móng cọc/móng băng/móng đơn.
- Phần khung: cột, dầm, sàn, cầu thang BTCT.
- Phần tường: xây gạch tường bao, tường ngăn.
- Phần mái: mái BTCT, mái ngói, mái tôn (khung thô).
- Hệ thống điện nước cơ bản đi âm (chưa có thiết bị đầu cuối).
- Các cấu kiện khác: ô văng, ban công, giếng trời, sân thượng.
❌ Lưu ý: Đơn giá phần thô thường không bao gồm:
- Hoàn thiện: sơn, ốp lát, cửa, lan can, trần thạch cao, tủ bếp, thiết bị vệ sinh, đèn chiếu sáng.
- Nội thất: giường, tủ, sofa, bàn ghế...
- Các hạng mục đặc biệt: bể bơi, thang máy, sân vườn, cảnh quan…
Gói Xây Nhà Phần Thô Kết Hợp Nhân Công Hoàn Thiện
Để tiết kiệm chi phí nhưng vẫn đảm bảo chất lượng công trình, nhiều gia chủ hiện nay lựa chọn gói xây nhà phần thô kết hợp nhân công hoàn thiện. Đây là giải pháp linh hoạt: nhà thầu chịu trách nhiệm thi công phần thô và cung cấp đội ngũ thợ hoàn thiện, còn gia chủ có thể chủ động chọn vật liệu, thiết bị theo sở thích và ngân sách. Nhưng liệu gói xây dựng này gồm những hạng mục gì, có ưu nhược điểm ra sao và khi lựa chọn cần lưu ý điều gì để tránh phát sinh?
Đơn giá tham khảo (2025)
- Nhà phố, nhà liền kề: 3.500.000 – 4.200.000 VNĐ/m².
- Biệt thự, nhà cao cấp: 4.200.000 – 4.800.000 VNĐ/m².
(Chưa bao gồm vật tư hoàn thiện như: gạch ốp lát, sơn, cửa, thiết bị vệ sinh, đèn…).
Thi Công Phần Hoàn Thiện Là Gì?
Thi công phần hoàn thiện là giai đoạn sau khi đã xong phần thô (móng, cột, dầm, sàn, tường, mái). Đây là bước “khoác áo” cho ngôi nhà, biến khung bê tông, gạch thành một không gian ở thực sự tiện nghi, thẩm mỹ và có thể sử dụng.
Các Hạng Mục Công Việc Của Giai Đoạn Hoàn Thiện
- Tường & trần: tô trát, bả, sơn, ốp gạch hoặc ốp đá trang trí.
- Nền & cầu thang: lát gạch, đá, sàn gỗ, hoàn thiện bậc thang.
- Cửa & vách: lắp cửa gỗ, cửa nhôm kính, cửa sắt, vách kính.
- Thiết bị điện: công tắc, ổ cắm, đèn chiếu sáng, quạt, máy lạnh.
- Hệ thống nước: lắp đặt lavabo, bồn cầu, vòi sen, máy nước nóng.
- Nội thất cơ bản: tủ bếp, kệ, vách ngăn (tùy gói thầu).
Đặc điểm của phần hoàn thiện
- Chi phí chiếm 30 - 60% tổng giá trị xây dựng (tùy chọn vật liệu). Ảnh hưởng trực tiếp đến công năng, thẩm mỹ, phong cách sống. Rất dễ phát sinh chi phí, nên cần dự toán và kiểm soát vật liệu kỹ.
Những Lưu Ý Khi Thi Công Phần Thô Và Giai Đoạn Hoàn Thiện
Trong quá trình xây nhà, hai giai đoạn quan trọng nhất chính là thi công phần thô và hoàn thiện. Phần thô quyết định độ bền vững, an toàn kết cấu; trong khi giai đoạn hoàn thiện lại ảnh hưởng trực tiếp đến thẩm mỹ và tiện nghi sinh hoạt. Nếu không nắm rõ những lưu ý quan trọng ở cả hai bước này, gia chủ rất dễ gặp phải tình trạng phát sinh chi phí, chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không như mong đợi. Vậy khi thi công phần thô và hoàn thiện, cần chú ý điều gì để đảm bảo ngôi nhà vừa chắc chắn vừa đẹp như ý?
Thi công phần thô
Giai đoạn tạo khung xương & kết cấu chịu lực cho công trình.
Lưu ý quan trọng:
- Khảo sát & thiết kế: cần khảo sát địa chất, có bản vẽ thiết kế rõ ràng để tránh thay đổi khi thi công.
- Móng & kết cấu: chọn phương án móng phù hợp (ép cọc, móng băng, móng bè…), đảm bảo khả năng chịu tải.
- Vật liệu thô: thép, xi măng, cát, đá phải đạt chuẩn chất lượng; không dùng hàng trôi nổi.
- Kỹ thuật thi công: giám sát chặt chẽ khâu đổ bê tông, chống thấm sàn, tường, sê nô, mái.
- An toàn & tiến độ: đảm bảo an toàn lao động, có biện pháp che chắn, bảo vệ nhà xung quanh.
👉 Sai sót ở phần thô sẽ rất khó và tốn kém để sửa chữa về sau.
Thi công phần hoàn thiện
Giai đoạn “khoác áo” cho ngôi nhà, quyết định thẩm mỹ và công năng.
Lưu ý quan trọng:
- Chọn vật liệu hoàn thiện: gạch, sơn, cửa, thiết bị điện nước, cần phù hợp ngân sách và phong cách.
- Chống thấm & chống nứt: đặc biệt là WC, sân thượng, ban công, bếp.
- Sơn nước: cần xử lý bề mặt tường kỹ trước khi sơn, tránh bong tróc.
- Ốp lát: kiểm tra mạch gạch, độ dốc thoát nước ở WC và ban công.
- Điện nước: test kỹ toàn bộ hệ thống trước khi bàn giao (áp lực nước, ổ cắm, cầu dao, chống giật).
- Thẩm mỹ tổng thể: phối màu, ánh sáng, chi tiết nội thất đồng bộ.
👉 Giai đoạn này dễ phát sinh chi phí do thay đổi gu thẩm mỹ, nên cần có kế hoạch vật liệu từ đầu.
Kinh nghiệm chung cho cả 2 giai đoạn
- Chọn nhà thầu uy tín, hợp đồng rõ ràng, cam kết tiến độ và chất lượng.
- Có giám sát công trình (của chủ nhà hoặc thuê ngoài).
- Dự phòng thêm 5 - 10% ngân sách cho các phát sinh.
- Luôn đặt yếu tố chất lượng & an toàn lên hàng đầu, đừng chỉ nhìn giá.
Đơn Vị Thi Công Xây Nhà Phần Thô Uy Tín Tại TP.HCM
Blog Xây Nhà không chỉ là nơi chia sẻ kinh nghiệm và kiến thức thực tế trong xây dựng, mà còn trực tiếp là đơn vị thi công xây nhà phần thô uy tín tại TP.HCM. Với đội ngũ kỹ sư – kiến trúc sư nhiều năm kinh nghiệm, quy trình thi công minh bạch và cam kết sử dụng vật liệu đạt chuẩn, chúng tôi mang đến cho khách hàng:
- Kết cấu bền vững, an toàn tuyệt đối cho ngôi nhà.
- Giá thi công cạnh tranh, báo giá rõ ràng theo m² hoặc bốc dự toán chi tiết.
- Đội ngũ nhân công tay nghề cao, đảm bảo tiến độ và chất lượng.
- Hợp đồng minh bạch, bảo hành sau thi công.
👉 Nếu bạn đang tìm nhà thầu thi công phần thô tại TP.HCM, hãy để Blog Xây Nhà đồng hành từ những viên gạch đầu tiên, tạo nền tảng vững chắc cho tổ ấm của bạn.
Kết Luận
Có thể thấy, phần thô chính là “xương sống” của ngôi nhà, quyết định đến độ bền vững, tuổi thọ cũng như chất lượng sử dụng lâu dài. Hiểu rõ “phần thô gồm những gì” và nắm chắc các lưu ý trong quá trình thi công sẽ giúp gia chủ tránh được sai sót, tiết kiệm chi phí và hạn chế rủi ro phát sinh.