Chào mừng bạn đến với Blog Kiến Thức Xây Nhà - Chuyên trang chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và giải pháp toàn diện trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Được vận hành bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, blog là nơi tổng hợp những bài viết chuyên sâu, thực tiển và được cập nhật mới nhất.

Diện tích sàn và diện tích xây dựng là gì? Cách tính diện tích sàn xây dựng CHUẨN 2026

Khi chuẩn bị xây nhà, một trong những khái niệm quan trọng mà gia chủ cần hiểu rõ là diện tích sàn và diện tích xây dựng. Đây là cơ sở để:

Tính chi phí xây dựng
Xin phép xây dựng
Hoàn công nhà ở

Bài viết này từ Blog Xây Nhà sẽ giúp bạn hiểu chi tiết và cách tính chuẩn nhất 2026.

{tocify} $title = {Nội dung chính}

Diện tích xây dựng trong sổ hồng là gì?

Diện tích xây dựng là phần diện tích được ghi nhận trong giấy tờ pháp lý (sổ hồng), bao gồm:

Diện tích chiếm đất của công trình
Phần móng, tường, kết cấu

👉 Đây là cơ sở pháp lý để quản lý xây dựng.

Về cách tính “diện tích xây dựng”

Diện tích xây dựng thường được tính:

Diện tích xây dựng = Diện tích chiếm đất của công trình

👉 Không bao gồm toàn bộ diện tích sử dụng bên trong.

Cách tính diện tích mặt sàn là gì?

Diện tích sàn là tổng diện tích sử dụng của các tầng:

Tổng diện tích sàn = Diện tích các tầng cộng lại

👉 Bao gồm:

Tầng trệt
Các tầng lầu
Tầng tum (nếu có)

Cách tính các diện tích xây dựng đi kèm

Cách tính diện tích móng nhà

Móng đơn: 30 – 40% diện tích
Móng băng: 50 – 70%
Móng cọc: 40 – 60%

Cách tính diện tích tầng hầm

Hầm sâu < 1.5m: 150% diện tích
Hầm sâu 1.5 – 2m: 170%
Hầm sâu > 2m: 200%

Cách tính diện tích sân

Sân trước, sau: 30 – 50% diện tích

Gia cố nền đất yếu

Tính thêm chi phí riêng
Không tính vào diện tích sàn

Cách tính diện tích mái

Mái tôn: 30%
Mái bê tông: 50%
Mái ngói: 70 – 100%

So sánh diện tích xây dựng và diện tích sàn

Về khái niệm

Tiêu chí	Diện tích xây dựng	Diện tích sàn
Ý nghĩa	Diện tích chiếm đất	Diện tích sử dụng
Phạm vi	1 tầng	Nhiều tầng

Về cách tính

Diện tích xây dựng: tính 1 lần
Diện tích sàn: cộng tất cả các tầng

Về lợi ích

Diện tích xây dựng: phục vụ pháp lý
Diện tích sàn: tính chi phí

Quy định về diện tích xây dựng nhà ở

Phải phù hợp quy hoạch
Tuân thủ mật độ xây dựng
Đảm bảo khoảng lùi

Quy định lô đất trong hẻm

Giới hạn chiều cao
Giới hạn diện tích xây dựng
Phải đảm bảo an toàn

Các loại diện tích khác trong xây dựng

Diện tích ở

Không gian sinh hoạt chính

Diện tích phòng

Diện tích từng phòng

Diện tích sử dụng

Tổng diện tích có thể sử dụng

Diện tích có mái

Bao gồm phần có mái che

Diện tích tim tường

Tính từ tim tường

Diện tích thông thủy

Không tính tường
Diện tích thực tế sử dụng

Kết luận

Hiểu rõ diện tích sàn và diện tích xây dựng giúp bạn:

Dự toán chi phí chính xác
Tránh sai sót khi xin phép
Tối ưu thiết kế

👉 Lời khuyên:

Luôn nhờ đơn vị chuyên môn tư vấn
Kiểm tra kỹ bản vẽ trước khi thi công

Nắm rõ cách tính diện tích là bước quan trọng để xây dựng ngôi nhà hiệu quả và tiết kiệm nhất.