Chào mừng bạn đến với Blog Kiến Thức Xây Nhà - Chuyên trang chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và giải pháp toàn diện trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Được vận hành bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, blog là nơi tổng hợp những bài viết chuyên sâu, thực tiển và được cập nhật mới nhất.

Giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói, giá rẻ TPHCM năm 2026

Bạn đang chuẩn bị xây nhà phố tại TP.HCM nhưng lo ngại “đội giá”, phát sinh chi phí và không kiểm soát được chất lượng? Thực tế, chỉ cần hiểu đúng đơn giá – cách tính – quy trình, bạn hoàn toàn có thể xây nhà đẹp – chuẩn – tiết kiệm hàng trăm triệu. Bài viết này sẽ giúp bạn bóc tách toàn bộ chi phí thiết kế & thi công nhà phố trọn gói năm 2026 một cách rõ ràng nhất!

{tocify} $title = {Nội dung chính}

Đơn giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói mới nhất 2026

Tại TP.HCM, giá thiết kế & thi công nhà phố năm 2026 dao động theo phong cách, vật tư và quy mô:

Thiết kế kiến trúc: 120.000 – 250.000 VNĐ/m²
Thiết kế nội thất: 150.000 – 350.000 VNĐ/m²
Thi công phần thô: 3.200.000 – 3.800.000 VNĐ/m²
Thi công trọn gói: 5.000.000 – 9.000.000 VNĐ/m²

👉 Tổng chi phí phụ thuộc vào:

Diện tích xây dựng
Phong cách thiết kế
Vật liệu sử dụng
Đơn vị thi công

Bảng báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói 2026

Hạng mục	Đơn giá tham khảo
Thiết kế cơ bản	120k – 180k/m²
Thiết kế cao cấp	180k – 300k/m²
Thi công phần thô	3.2 – 3.8 triệu/m²
Thi công trọn gói	5 – 9 triệu/m²

Báo giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói hiện đại:

Thiết kế: ~120k – 180k/m²
Thi công: ~5 – 6.5 triệu/m²

👉 Phù hợp:

Nhà phố diện tích nhỏ – trung bình
Phong cách tối giản, hiện đại

Đơn giá thiết kế nhà ở mái thái:

Thiết kế: 150k – 220k/m²
Thi công: 5.5 – 7.5 triệu/m²

👉 Chi phí cao hơn do:

Kết cấu mái phức tạp
Tăng vật tư mái

Bảng thiết kế nhà phố tân cổ điển đơn giá:

Thiết kế: 180k – 300k/m²
Thi công: 6.5 – 9 triệu/m²

👉 Do yêu cầu:

Chi tiết phào chỉ
Nội thất cao cấp

Bảng đơn giá tổng thể thiết kế nhà 2026

Phong cách	Giá thiết kế	Giá thi công
Hiện đại	Thấp	Trung bình
Mái thái	Trung bình	Trung bình – cao
Tân cổ điển	Cao	Cao

Bảng báo giá thiết kế nhà phố TPHCM theo nhiều phong cách

Nhà phố hiện đại: tối ưu chi phí
Nhà phố xanh: thêm chi phí cảnh quan
Nhà phố kinh doanh: tăng chi phí kết cấu
Nhà phố sân vườn: tăng diện tích thi công

Các dự án thiết kế thi công nhà phố mà đối tác Blog Xây Nhà đảm nhiệm

Nhà phố 1 trệt 2 lầu
Nhà phố có tầng hầm
Nhà phố kết hợp kinh doanh
Biệt thự phố

Thành phần trong hồ sơ thiết kế thi công nhà phố gồm những gì?

Bộ hồ sơ thiết kế chi tiết bao gồm:

Hồ sơ kiến trúc

Mặt bằng
Mặt đứng
Mặt cắt

Hồ sơ kết cấu

Móng
Dầm, cột, sàn

Hồ sơ điện nước

Sơ đồ điện
Cấp thoát nước

Hồ sơ nội thất

Layout bố trí
3D nội thất

Hồ sơ dự toán

Bảng khối lượng
Chi phí chi tiết

Thời gian thiết kế và phương thức thanh toán

Thời gian thiết kế nhà phố

15 – 30 ngày (tuỳ quy mô)

Phương thức thanh toán

30%: ký hợp đồng
40%: hoàn thành bản vẽ
30%: bàn giao

Quy trình thiết kế thi công nhà phố

Quy trình thiết kế

Tiếp nhận yêu cầu
Khảo sát
Thiết kế sơ bộ
Thiết kế chi tiết

Cách tính giá thiết kế nhà & diện tích

Diện tích xây dựng = diện tích sàn + mái + móng

Ví dụ:

5x20 = 100m²
3 tầng → 300m²
Mái + móng → ~60–80m²

👉 Tổng ≈ 360–380m²

Nhà có tầng hầm

Tầng hầm tính 150–200% diện tích

Các loại hình nhà phố phổ biến

Nhà phố liền kề
Nhà phố kinh doanh
Nhà phố sân vườn
Nhà phố xanh

Điểm khác biệt của Blog Xây Nhà

Báo giá minh bạch – không phát sinh
Thiết kế tối ưu chi phí
Thi công đúng tiến độ
Bảo hành rõ ràng

Câu hỏi thường gặp

Thiết kế thi công nhà phố có tốn nhiều tiền không?

👉 Không, nếu bạn chọn đúng phương án & kiểm soát vật tư.

Chi phí thi công tính như thế nào?

👉 Theo m² xây dựng x đơn giá.

Thiết kế mất bao lâu?

👉 2 – 4 tuần.

Yếu tố ảnh hưởng lớn nhất đến chi phí?

Vật liệu
Phong cách
Diện tích

Có được miễn phí thiết kế không?

👉 Có, nếu chọn thi công trọn gói tại một số đơn vị.

Mẫu thiết kế nhà phố đẹp – cao cấp – sang trọng

Nhà phố hiện đại kính
Nhà phố tân cổ điển
Nhà phố xanh

Thi công nhà phố

Thi công phần thô

Móng
Khung
Tường

Thi công nội thất

Sàn
Trần
Nội thất

Các bước thi công nhà phố

Chuẩn bị mặt bằng
Thi công móng
Xây thô
Hoàn thiện
Bàn giao

Cách tính diện tích báo giá thi công

Hạng mục	Cách tính
Móng	30 – 50%
Sàn	100%
Mái	30 – 100%

Kinh nghiệm thiết kế thi công nhà ở

Chọn đơn vị uy tín
Ký hợp đồng rõ ràng
Kiểm soát vật tư
Dự phòng chi phí 10–15%

Hồ sơ hợp đồng thi công nhà phố

Hợp đồng thi công
Bảng vật tư
Tiến độ
Cam kết bảo hành

Kết luận

Giá thiết kế thi công nhà phố trọn gói tại TP.HCM năm 2026 dao động:

👉 5 – 9 triệu/m² (trọn gói)
👉 120k – 300k/m² (thiết kế)

Để tối ưu chi phí và tránh rủi ro, bạn nên:

Hiểu rõ cách tính diện tích
Chọn đúng phong cách phù hợp ngân sách
Làm việc với đơn vị chuyên nghiệp

Liên hệ ngay 🚀

Bạn đang cần báo giá xây nhà phố chính xác theo diện tích thực tế?

👉 Liên hệ Blog Xây Nhà để nhận ngay:

Báo giá chi tiết theo từng m²
Tư vấn miễn phí 1:1 từ kiến trúc sư
Demo thiết kế phù hợp ngân sách

📩 Inbox ngay để được tư vấn & nhận bản dự toán miễn phí trong 24h!