Mẫu đơn xin phép xây dựng nhà ở nông thôn - nhà cấp 4 - đô thị mới nhất 2026
Chào mừng bạn đến với Blog Kiến Thức Xây Nhà - Chuyên trang chia sẻ thông tin, kinh nghiệm và giải pháp toàn diện trong lĩnh vực thiết kế kiến trúc, thiết kế nội thất và thi công xây dựng. Được vận hành bởi đội ngũ kiến trúc sư và kỹ sư chuyên nghiệp, blog là nơi tổng hợp những bài viết chuyên sâu, thực tiển và được cập nhật mới nhất.
Mẫu Đơn Xin Phép Xây Dựng Nhà Ở Nông Thôn - Nhà Cấp 4 - Đô Thị Mới Nhất 2026
{tocify} $title = {Nội dung chính}
Mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở đầy đủ năm 2026
Theo quy định hiện hành, mẫu đơn dùng chung cho nhà ở riêng lẻ tại cả khu vực đô thị và nông thôn là Mẫu số 01 Phụ lục II ban hành kèm theo Nghị định của Chính phủ.
Tải mẫu đơn chuẩn 2026: [Link tải file Word/PDF tại đây]
Hướng dẫn viết mẫu đơn xin cấp giấy phép xây dựng nhà ở
Để đơn được duyệt ngay từ lần đầu, bạn cần điền chính xác các thông tin sau:
Kính gửi: Ghi rõ UBND cấp Huyện (Quận/Thị xã/Thành phố thuộc tỉnh) nơi có đất.
Thông tin chủ đầu tư: Điền tên, địa chỉ liên lạc và số điện thoại đúng theo Căn cước công dân.
Địa điểm xây dựng: Ghi rõ số lô, số thửa, tờ bản đồ dựa trên Sổ đỏ/Sổ hồng.
Nội dung xin phép: * Diện tích xây dựng tầng 1 (tầng trệt).
Tổng diện tích sàn (tổng diện tích các tầng cộng lại).
Chiều cao công trình (tính từ cốt vỉa hè đến đỉnh mái).
Số tầng (bao gồm cả tầng lửng, tum thang nếu có).
Cam kết: Chủ nhà ký tên và cam kết tự phá dỡ công trình nếu xây dựng trên đất quy hoạch có thời hạn.
Đơn đề nghị cấp Giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ là gì?
Đây là văn bản do cá nhân hoặc hộ gia đình lập ra để đề nghị cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xem xét, cấp phép cho việc xây dựng mới hoặc cải tạo nhà ở trên mảnh đất hợp pháp của mình. Đây là căn cứ pháp lý để bạn thi công đúng quy hoạch và thực hiện thủ tục Hoàn công sau này.
Quy định về hồ sơ và thẩm quyền cấp phép
Số lượng, thành phần hồ sơ
Gia chủ cần chuẩn bị 02 bộ hồ sơ, mỗi bộ gồm:
Đơn đề nghị cấp phép (Mẫu 01).
Bản sao giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất (Sổ đỏ, Sổ hồng).
02 bộ bản vẽ thiết kế kỹ thuật (Mặt bằng vị trí, mặt bằng các tầng, mặt đứng, mặt cắt, móng).
Bản cam kết an toàn cho công trình liền kề (nếu xây chen chúc trong đô thị).
Thẩm quyền cấp giấy phép
UBND cấp Huyện: Có thẩm quyền cấp phép cho nhà ở riêng lẻ của người dân tại đô thị và nông thôn.
Các công trình xây dựng nhà ở không cần xin giấy phép xây dựng
Năm 2026, các trường hợp được miễn giấy phép bao gồm:
Nhà ở riêng lẻ quy mô dưới 7 tầng thuộc dự án đầu tư khu đô thị đã có quy hoạch 1/500.
Nhà ở riêng lẻ tại nông thôn quy mô dưới 7 tầng (trừ khu vực có quy hoạch đô thị hoặc khu bảo tồn).
Nhà ở tại miền núi, hải đảo không thuộc khu vực quy hoạch đô thị.
Thủ tục và Lệ phí xây dựng nhà ở 2026
Quy trình các bước thực hiện
Bước 1: Nộp hồ sơ tại Bộ phận Một cửa UBND cấp Huyện hoặc qua Cổng dịch vụ công trực tuyến.
Bước 2: Cơ quan chức năng tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ (trong 07 ngày làm việc).
Bước 3: Thẩm định thiết kế và thực địa.
Bước 4: Cấp giấy phép (thời gian tối đa là 15 ngày làm việc kể từ khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ).
Lệ phí xin giấy phép xây dựng
Mức lệ phí do Hội đồng nhân dân cấp Tỉnh quy định, thường dao động:
Khu vực đô thị: 75.000 - 150.000 VNĐ/giấy phép.
Khu vực nông thôn: 50.000 - 100.000 VNĐ/giấy phép.
Mẫu 01 Phụ lục II được sử dụng khi nào?
Mẫu này được sử dụng trong các trường hợp:
Xây dựng mới nhà ở riêng lẻ (nhà phố, biệt thự, nhà cấp 4).
Cấp giấy phép xây dựng có thời hạn (trên đất dính quy hoạch treo).
Xây dựng nhà ở theo giai đoạn của dự án.
Câu hỏi thường gặp
Xin giấy phép xây dựng mất bao lâu? Theo quy định là 15 ngày làm việc, thực tế có thể dao động 20-30 ngày tùy vào việc chỉnh sửa bản vẽ.
Chế tài xử lý khi không xin phép? Phạt tiền từ 60 - 80 triệu đồng đối với nhà ở đô thị và buộc tháo dỡ công trình nếu không phù hợp quy hoạch.
Mua bán đất chưa có sổ đỏ và giấy phép xây dựng? Đây là rủi ro pháp lý lớn, bạn sẽ không thể xin cấp phép xây dựng kiên cố và khó xác lập quyền sở hữu tài sản.
Xây nhà cấp 4 ở nông thôn có cần xin phép không? Nếu không nằm trong trung tâm xã, khu bảo tồn hoặc khu quy hoạch đô thị thì được miễn.
Kết luận
Việc nắm vững mẫu đơn và trình tự xin phép xây dựng giúp bạn tiết kiệm thời gian và đảm bảo ngôi nhà được xây dựng đúng pháp luật. Năm 2026, xu hướng nộp hồ sơ online qua VNeID đang rất phát triển, bạn nên tìm hiểu để tối giản thủ tục.